Ипотечная программа "Таунхаус - Новостройка"

29 апреля 2014

Кредит по программе предоставляется на приобретение таунхаусов в уже построенных или еще строящихся домах, возводимых в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", аккредитованных банком.

 

Основные условия

 

Требования к заемщику / созаемщику

1. Гражданство РФ

2. Постоянная регистрация:

• Для московских подразделений – в г. Москве или в  Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;

• Для иных региональных подразделений – в регионе нахождения подразделения, в которое подается заявления на предоставление кредита.

4. Временная регистрация в регионе по месту нахождения подразделения банка, в которое подается заявления на предоставление кредита.

5. Возраст - от 21 до 65 лет (на момент окончания кредитного договора).

6. Место работы:

• в московских подразделениях  – в г. Москве и Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;

• в других подразделениях – в регионе  по месту нахождения подразделения банка.

7. Место службы - в регионе по месту нахождения подразделения банка.

8. Минимальный стаж / срок на последнем месте работы / службы - не менее 3 месяцев.

9. Наличие телефонов:

• мобильный телефон;

• 2 стационарных телефона:

• рабочий телефон заемщика

• второй на выбор: по месту постоянной регистрации или фактического проживания или телефон близкого родственника

 

Документы, предоставляемые заемщиком / созаемщиком

1. Заявление на получение ипотечного кредита — анкета.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Страховое свидетельство го­сударс­твен­но­го пенсионного страхования.

4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе — для мужчин до 27 лет.

5. Документы, подтверждающие доход и занятость:

5.1 Для наемных работников по основному месту работы:

• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме банка.

5.2 Для наемных работников от работы по сов­мести­тель­ству:

• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;

• трудовой договор (контракт) с места работы по сов­мести­тель­ству;

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме2-НДФЛ / по форме банка.

5.3 Дополнительно могут представляться:

• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;

• извещение Пенсионного фонда РФ или со­от­ветс­тву­юще­го не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного фонда (НПФ) о состоянии ин­ди­виду­аль­но­го лицевого счета заст­ра­хован­но­го лица.

5.4 Для индивидуальных предп­ри­нима­телей:

• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода на­лого­об­ло­жения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций ин­ди­виду­аль­но­го предп­ри­нима­теля, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено за­коно­датель­ством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предп­ри­нима­телем доходе согласно указанной книге;

• копия свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации ин­ди­виду­аль­но­го предп­ри­нима­теля;

• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим за­коно­датель­ством;

• выписка из Единого го­сударс­твен­но­го реестра индивидуальных предп­ри­нима­телей (ЕГРИП);

• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.

5.5 Для пенсионеров:

Для пенсионных выплат из го­сударс­твен­но­го пенсионного фонда:

• справка го­сударс­твен­но­го органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;

• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;

пенсионное удостоверение.

Для пенсионных выплат из не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного фонда (НПФ):

• договор не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного обеспечения;

• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, пре­дос­тавля­емая НПФ.

5.6 Документы, подтверждающие прочие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:

• копия договора о банковском вкладе (депозите);

• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;

• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);

• копия правил страхования;

• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);

• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.

6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:

• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;

• финансовые документы, подтверждающие уплату всех со­от­ветс­тву­ющих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, пре­дус­мотрен­ных за­коно­датель­ством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;

• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);

• пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющие и пра­воподт­вер­жда­ющие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о го­сударс­твен­ной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).

7. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов, а также отсутствие действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК»:

• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);

• выписки со счетов по учету средств пре­дос­тавлен­но­го кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;

• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;

• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;

• заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК», обеспеченных ипотекой (если такие обязательства отсутствуют) — по требованию первичного кредитора.

8. Документы, которые пре­дос­тавля­ют­ся заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:

• го­сударс­твен­ный сертификат на материнский (семейный) капитал;

• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.

9. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:

• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

• договор приобретения жилого помещения.

10. Дополнительные документы, которые пре­дос­тавля­ют­ся по требованию банка:

• документы об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.);

• свидетельство о браке (в случае утери пре­дос­тавля­ет­ся справка из ЗАГСа);

• брачный контракт — нотариально удостоверенная копия;

• свидетельство о рождении ребенка (детей);

• паспорт не­совер­шенно­лет­не­го ребенка, достигшего 14-летнего возраста;

• свидетельство о расторжении брака (в случае утери пре­дос­тавля­ет­ся справка из ЗАГСа);

• свидетельства о смерти супруга, детей;

• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода.

 

Пакет документов к залогу недвижимости

Заемщик / Созаемщики предоставляют в банк письменное подтверждение застройщика / инвестора / продавца (риэлтора) о резервировании ему / им объекта недвижимости.

  1. По строящемуся объекту (копии заверенные застройщиком / инвестором):
    1. Документы, подтверждающие право застройки земельного участка (Свидетельство на собственность, договор арендыи т. д.).
    2. Заключение органа гос. экспертизы гра­дост­ро­итель­ной и проектной документации.
    3. Разрешение на строительство
    4. Инвестиционный Контракт, документы, подтверждающие выполнение Инвестором обязательств по нему.
    5. Пред­ва­ритель­ный протокол распределения квартир, площадей (в случае необходимости).
    6. Договор генподряда.
    7. Проект договора долевого участия/договора уступки права требования.
  2. По построенному объекту:
    1. Пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющие документы на жилое помещение (для квартиры — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
    2. Выписка из единого го­сударс­твен­но­го реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений на жилое помещение;
    3. Технический паспорт жилого помещения или извлечение из технического паспорта: поэтажный план и экспликация (срок действия — 1 год);
    4. Справка МНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение указанного в ней срока в случае наследования объекта недвижимости или дарения).
    5. Документы, подтверждающие год постройки: копия или выписка из технического паспорта здания (строения) с указанием года постройки здания (форма технического паспорта является приложением 12 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации Утверждена Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37) (год постройки не ранее 2007 г.).
  3. Документы по юридическому лицу:
    1. Учредительные документы.
    2. Свидетельство о присвоении ОГРН.
    3. Действительную выписку из ЕГРЮЛ.
    4. Свидетельство о присвоении ИНН.
    5. Приказ о назначении на должность на генерального директора.
    6. Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки.
    7. Решение о совершении крупной сделки/сделки с за­ин­те­ресо­ван­ностью.
  4. Документы, подтверждающие приобретение у юридического лица:
    1. Договор участия в долевом строительстве.
    2. Соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
    3. Акт приема-передачи квартиры, подписываемый застройщиком и заемщиком.
    4. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
    5. Свидетельство о регистрации права собственности.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вы­шепе­речис­ленных, иные документы по предмету ипотеки.

 

Требования к обеспечению (залогу недвижимости)

Предметом ипотеки должно быть жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставлен ипотечный кредит, и являющееся для заемщиков-залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.

Строящийся объект дом:

  1. Реализация проекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве мно­гок­вартир­ных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые за­коно­датель­ные акты Российской Федерации» (далее по тексту 218-ФЗ).
  2. Оформлены проекты жилья.
  3. Оформленно разрешение на строительство.
  4. Оформленны земельные отношения.
  5. Опубликованна в СМИ проектная декларация/
  6. Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия.

Построенный объект, возводимый в соответствии с 214-ФЗ:

Дом, в котором находится таунхаус, являющийся предметом ипотеки, должен со­от­ветс­тво­вать следующим требованиям:

  1. не находиться в аварийном состоянии;
  2. иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  3. квартира должна со­от­ветс­тво­вать поэтажному плану БТИ (не иметь не­заре­гист­ри­рован­ных в установленном действующим за­коно­датель­ством порядке перепланировок или пе­ре­обо­рудо­вания);
  4. наличие отдельной кухни и санузла;
  5. подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, либо наличие автономной системы жиз­не­обес­пе­чения;
  6. исправное состояние сан­техни­чес­ко­го оборудования, дверей и окон;
  7. должна быть свободна от любых прав третьих лиц.

Как погашать кредит

Существует несколько способов погашения кредита:

  • В офисах банка
  • Через систему CONTACT
  • В салонах-магазинах МТС
  • Через систему "Город"
  • В других банках

 

Похожие статьи:

Ипотека в банке "Российский Капитал"Ипотечный кредит "Народный" от банка Российский капитал

Рейтинг: 0 Голосов: 0 961 просмотр
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!