Квартира - стандарты АИЖК

29 апреля 2014

Ипотека под залог приобретаемого жилья. 

Основные условия

 

Требования к заемщику/созаёмщику

1) Гражданство – РФ

2) Постоянная регистрация:

• В любом регионе России 

Фактическое место жительства:

•В любом регионе по месту присутствия подразделения Банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).

3) Возраст:

•от 21 года на момент предоставления кредита до 65 лет на момент окончания кредитного договора.

Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.

4) Настоящее место работы/службы:

•В любом регионе по месту присутствия подразделения Банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом);

5) Минимальный стаж/срок на последнем месте работы/службы:

не менее 6 месяцев 

6) Наличие телефонов (не менее одного стационарного телефона):

  • мобильного телефона Заемщика и
  • рабочего стационарного телефона или, если работодателем выступает Индивидуальный предприниматель, допускается предоставление мобильного рабочего телефона - руководителя ИП и
  • любого на выбор ( стационарный или мобильный): по месту постоянной регистрации Заемщика или фактическому месту жительства Заемщика или телефон близкого родственника Заемщика (под близким родственником понимается: супруг/супруга, отец, мать, родные брат (сестра), дядя (тетя), совершеннолетние дети).

 

Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком

1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета 
2. Паспорт гражданина Российской Федерации 
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования 
4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет
5. Документы, подтверждающие доход и занятость:
5.1. Для наемных работников по основному месту работы: 

  • копия трудовой книжки или трудового контракта (договора); 
  • справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ / по форме Банка. 

5.2. Для наемных работников от работы по совместительству

  • копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;
  • трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;
  • справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ / по форме Банк

Дополнительно могут представляться: 

  • копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;
  • извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица. 

5.3. Для индивидуальных предпринимателей: 

  • копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии; 
  • копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
  • копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя; 
  • копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); 
  • копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды. 

5.4. Для пенсионеров: 

Для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда: 

  • справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом; 
  • справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста; 
    пенсионное удостоверение.
  • для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):
    договор негосударственного пенсионного обеспечения; - выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ. 

5.5. Документы, подтверждающие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:

  • копия договора о банковском вкладе (депозите);
  • выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев; 
  • справка банка о выплаченных процентах по вкладу; 
  • копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис); 
  • копия правил страхования; 
  • документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису); 
  • справка страховой компании о произведенных страховых выплатах. 

5.6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем

  • договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;
    финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;
  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;
  • документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.). 

6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов, а так же отсутствие действующих кредитных обязательств перед ОАО "АИЖК": 

  • документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.); 
  • выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
  • документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;
  • иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;
  • заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед ОАО "АИЖК", обеспеченных ипотекой (если такие обязательства отсутствуют)- по требованию первичного кредитора.

7. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита

  • государственный сертификат на материнский (семейный) капитал; 
  • справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала. 

8. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:

  • отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
  • договор приобретения жилого помещения; 

9. Дополнительные Документы, которые предоставляются по требованию Банка: 

  • документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
  • свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа); 
  • брачный контракт - нотариально удостоверенная копия;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей); 
  • паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14-летнего возраста; 
  • свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
  • свидетельства о смерти супруга, детей; 
  • решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода;

Пакет документов к залогу недвижимости

В соответствии с требованиями Стандартов АИЖК с учетом дополнительных требований банка:

  • Паспорта продавцов (собственников) Квартиры – все страницы;
  • Право подтверждающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений на жилое помещение (срок действия 30 дней с даты выдачи);
  • Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – действительный или извлечение из технического паспорта БТИ (поэтажный план помещения с экспликацией и справка из БТИ о техническом состоянии помещения), кадастровый паспорт помещения (срок действия 1 год с даты выдачи);
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате) (срок действия 30 дней с даты выдачи);
  • Справка о регистрации лиц, проживающих в Квартире (расширенная выписка из домовой книги) (срок действия 30 дней с даты выдачи);
  • Справка от собственника из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер);
  • В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения – оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством);
  • Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры);В случае если в семье продавцов есть несовершеннолетние дети, которые не являются собственниками продаваемой недвижимости, необходима справка о месте регистрации этих несовершеннолетних детей.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца Квартиры (при наличии супруга/супруги) на продажу Жилого помещения и/или копия нотариально удостоверенного Брачного договора (при наличии), устанавливающего раздельный режим собственности на продаваемое Жилое помещение; Нотариальное заявление от продавца о брачно-семейном статусе (в случае если продавец не состоит в браке, разведен(на), является вдовцом/вдовой). Ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца.
  • При оплате разницы между суммой кредита и фактической стоимостью недвижимости наличными денежными средствами необходимо предоставление расписки продавцов о получении данной суммы (оформляется при осуществлении расчётов по сделке);
  • Согласие супруги заёмщика на покупку квартиры (при необходимости) / Нотариальное заявление заемщика о брачно-семейном статусе (в случае если заемщик не состоит в браке, разведен (на), является вдовцом/вдовой);
  • Справка об отсутствии планов на снос и реконструкцию (при необходимости);
  • Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком и согласованным с Банком.

Документы по юридическому лицу (если продавцом является юридическое лицо):

  • Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  • Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица);
  • Документы, подтверждающие полномочия лиц избравших единоличный исполнительный орган;
  • Нотариально заверенная копия всех страниц паспорта лица, подписывающего договор купли-продажи (если не директор, то дополнительно требуется доверенность на подписание договора купли-продажи);
  • Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (если требуется исходя из суммы и характера сделки).
  • Письмо/справка о реквизитах организации

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.

 

Требования к обеспечению (залогу недвижимости)

Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение которого предоставлен Ипотечный кредит. В соответствии с требованиями Банка. Подробная информация в базовых условиях по программе «КВАРТИРА – СТАНДАРТЫ АИЖК» под залог приобретаемого жилья».

 

Как погашать кредит

Существует несколько способов погашения кредита:

  • В офисах банка
  • Через систему CONTACT
  • В салонах-магазинах МТС
  • Через систему "Город"
  • В других банках

Похожие статьи:

Ипотека в МособлбанкеИпотека по стандарту АИЖК в Мособлбанке

Новости рынка недвижимости ВолгоградаОбъем выданных ипотечных кредитов в январе-феврале 2014 года вырос почти в 1,5 раза

Новости рынка недвижимости ВолгоградаВ Волгоградской области будут развивать рынок аренды жилья

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1006 просмотров
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!