Военная ипотека от Газпромбанка

25 апреля 2014

Программа кредитования военнослужащих – участников «Накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих»  под залог жилой городской или загородной недвижимости, приобретаемой в строящихся жилых домах или на вторичном рынке недвижимости (с оформленным правом собственности).

* При приобретении квартиры, на которую зарегистрировано право собственности. 
От 15% - в случае приобретения квартиры в строящемся доме. 
От 20% - в случае приобретения домовладения (жилой дом с земельным участком), расположенного в городской черте и вне городской черты (в пределах 30 километровой зоны удаления от городов), на которое зарегистрировано право собственности. 
От 30% - в случае приобретения домовладения (жилой дом с земельным участком), расположенного вне городской черты в удалении от городов на расстоянии более 30 километров. 

 

Процентные ставки

 

* На период до предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) / после предоставления в Банк документов, подтверждающих  государственную регистрацию залога (ипотеки). 
** При удалении объекта недвижимости от городов на расстояние более 30 километров минимальный первоначальный взнос составляет 30%. 

 

Условия кредитования

Минимальная сумма кредита
Отсутствует

Максимальная сумма кредита  
2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Расчет максимально возможной суммы кредита осуществляется исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту, и срока кредитования.

 

Минимальный первоначальный взнос 

  • 10% - при приобретении квартиры, на которую зарегистрировано право собственности;
  • 15% - при приобретении квартиры в строящихся домах;
  • 20% - при приобретении домовладения (жилой дом с земельным участком), расположенного в городской черте и вне городской черты (в пределах 30 километровой зоны удаления от городов), на которое зарегистрировано право собственности;
  • 30% - при приобретении домовладения (жилой дом с земельным участком), расположенного вне городской черты в удалении от городов на расстоянии более 30 километров.

В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого Заёмщику ФГКУ «Росвоенипотека», и собственные средства Заемщика.

 

Максимальный срок кредита 25 лет

 

Обеспечение 

  • залог имущественных прав требования – в случае приобретения квартиры в строящихся домах до момента регистрации права собственности; 
  • залог (ипотека) приобретенного с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа объекта недвижимости – после оформления правоустанавливающих документов на квартиру/домовладение.

Комиссия за предоставление кредита не взимается

 

Способы погашения кредита 

Погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заёмщику ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

 

Досрочное погашение 

Мораторий отсутствует. Минимальная сумма досрочного погашения не ограничена.

 

Страхование 

В случае приобретения квартиры/домовладения, на которые зарегистрировано право собственности, а также квартиры в строящихся домах в период после оформления права собственности обязательному страхованию подлежат риски:

  • риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;

Добровольному страхованию подлежат риски:

  • риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности / риск несчастного случая.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

 

Требования к обеспечению

Приобретение квартиры/домовладения, на которые зарегистрировано право собственности

Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел; 
  • быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; 
  • быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; 
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

  • не находиться в аварийном состоянии; 
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; 
  • иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент; 
  • иметь металлические или железобетонные перекрытия (за исключением индивидуальных жилых домов); 
  • этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением индивидуальных жилых домов и недвижимости, расположенной в регионах);

Возможно предоставление кредита на приобретение квартиры в домах, где квартиры оборудованы газовой колонкой (если возраст дома превышает 10 лет на момент оформления залога, то сумма выдаваемого Банком кредита не может превышать 75% от оценочной стоимости квартиры).

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:  

  • комнат в коммунальных квартирах  и долей в квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру); 
  • квартир, расположенных в многоквартирных домах следующих типов: 
    • «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»); 
    • с деревянными внешними стенами; 
    • «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.
  • индивидуальных жилых домов старше 25 (двадцать пять) лет;
  • индивидуальных жилых домов с деревянными внешними стенами старше 10 лет;
  • не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения);
  • индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • строящихся индивидуальных жилых домов (в т.ч. по договорам покупки земельных участков с подрядом и долевого инвестиционного строительства) на любой стадии готовности.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Оценка стоимости объекта залога производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

Предоставление кредита на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности супруга(-и) Заёмщика или членов семьи Заёмщика/супруга(-и) Заёмщика (родители, дети, родные братья и сестры, дедушки, бабушки), не осуществляется.

В случае приобретения квартиры у физического лица необходимо личное присутствие Собственника(-ов) объекта недвижимости. Сделки по доверенности не осуществляются. 
 

Приобретение квартиры в строящихся домах

Приобретение Участниками НИС жилой недвижимости в строящихся объектах возможно только на основании договоров участия в долевом строительстве при условии аккредитации Банком указанных объектов в рамках НИС.

В случае отсутствия строящегося объекта в перечне аккредитованных Банком возможно проведение процедуры аккредитации при условии удовлетворения объекта недвижимости следующим требованиям:

  • Степень готовности дома – от 30% (в зависимости от этажности дома).
  • В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения Заемщиком.

 

Требования к Заемщику/Cозаёмщику

 

  • Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство; 
  • гражданство РФ, постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или регионах расположения филиалов Банка; 
  • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.

 

Возраст физического лица (Заемщик/Созаемщик/Поручитель):

  • на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет; 
  • на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 45 лет.

 

Трудовая деятельность:

  • Участие в НИС в течение 3 лет. 

 

Необходимый пакет документов

  • Заявление-анкета на получение ипотечного кредита;
  • Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта Заемщика, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
  • Документы, подтверждающие доход, не требуются

 

Для получения согласия Банка на оформление постоянной регистрации по месту проживания в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление письменного согласия Банка на постоянную регистрацию по месту проживания в квартире;
  • Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • Обязательство, подтверждающее отказ Заемщика, Созаёмщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания. 
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 
  • Копия Свидетельства о заключении/расторжении брака; 
  • Копия Свидетельства о рождении детей - для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта.

 

Порядок оформления кредита

Приобретение квартиры/домовладения, на которые зарегистрировано право собственности

  1. Вы приняли решение о приобретении строящейся недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 7-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Обратитесь в независимую оценочную компанию для проведения оценки объекта недвижимости.
  4. Предоставьте документы по объекту недвижимости и Продавцу недвижимости в любой офис Банка.
  5. Предоставьте в страховую компанию пакет документов по Заемщику и приобретаемой  квартире и получите согласие на страхование возникающих рисков. Оформите договор страхования жизни (добровольно).
  6. В согласованное с Банком время откройте счет «Военная ипотека» и подпишите с Банком необходимую кредитную документацию и договор целевого жилищного займа.
  7. Дождитесь получения подписанного договора целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека» и поступления средств целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса на Ваш счет «Военная ипотека».
  8. Внесите собственные средства (первоначальный взнос) на счет «Военная ипотека»  и подпишите с Продавцом недвижимости договор купли-продажи.
  9. Сдайте договор купли-продажи в регистрационную палату и получите свидетельство о государственной регистрации права и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Оформите договор страхования объекта залога со страховой компанией.
  11. После предоставления в Банк договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра прав, договора страхования недвижимости и квитанции об оплате страховой премии денежные средства будут переведены на счет Продавца по договору купли-продажи квартиы в счет оплаты стоимости объекта недвижимости.

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен. 
 

Приобретение квартиры в строящихся домах

  1. Вы приняли решение о приобретении строящейся недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 7-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Оформите предварительный договор купли-продажи на приобретение объекта строящейся недвижимости с Продавцом-Застройщиком и предоставьте в Банк документацию по объекту недвижимости для согласования условий кредитного договора и индивидуальных особенностей предстоящей сделки.
  4. В согласованное с Банком время откройте счет «Военная ипотека» и подпишите с Банком кредитную документацию и договор целевого жилищного займа. 
  5. Дождитесь получения подписанного договора целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека» и поступления средств целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса на Ваш счет «Военная ипотека».
  6. Внесите собственные средства (первоначальный взнос) на счет «Военная ипотека» и подпишите с Продавцом-Застройщиком договор долевого участия.
  7. Сдайте договор долевого участия на государственную регистрацию в регистрационную палату.
  8. Предоставьте в страховую компанию пакет документов по Заемщику и приобретаемой строящейся недвижимости и оформите необходимые договор(-ы) страхования.
  9. После предоставления в Банк зарегистрированного договора долевого участия, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договора(-ов) страхования Банк перечислит кредитные средства в счет оплаты стоимости недвижимости.

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен. 

Похожие статьи:

Ипотека на вторичном рынкеИпотечный кредит "Готовое жильё" от Банка Москвы

ИпотекаПрава и обязанности собственника ипотечной квартиры

ИпотекаИпотечное жилье для молодых семей

Ипотека на вторичном рынкеПриобретение жилья на вторичном рынке в ипотеку от Банка Москвы

Вторичный рынокПриобретение квартиры в ипотеку от Газпромбанка

Рейтинг: 0 Голосов: 0 975 просмотров
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!