Рефинансирование единичных ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях

21 апреля 2014

 Программа рефинансирования единичных ипотечных кредитов физических лиц, предоставляемых на приобретение квартиры другими кредитными организациями.

*   Залоговый дисконт указан для городской недвижимости. Минимальный залоговый дисконт для загородной недвижимости составляет 20%.

Процентные ставки

RUR

USD

* В случае неоформления полиса/договора страхования риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая процентная ставка кредитования увеличивается на 1%.

Условия кредитования

Минимальная сумма кредита 
Эквивалент 600 000 (шестьсот тысяч) рублей для Головного офиса Банка; 
Эквивалент 300 000 (триста тысяч) рублей для филиалов Банка, но не менее 15% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма кредита 
Эквивалент 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей. 

Минимальный залоговый дисконт 
15% - для городской недвижимости; 
20% - для загородной недвижимости. 

Максимальный срок кредита 
30 лет 
Срок полного погашения кредита по кредитному договору, заключенному с первичным кредитором, должен составлять не менее 36 (тридцать шесть) месяцев со дня обращения клиента в Банк.

Комиссии за предоставление кредита 
Не взимается

Обеспечение

Последующий залог жилого помещения – отдельной квартиры в многоквартирном доме, на которую в установленном действующим законом порядке оформлено право собственности и которая расположена на территории Российской Федерации.

В случае неоформления последующего залога жилого помещения на момент предоставления кредита возможно одно из следующих видов обеспечения, действующих до заключения с клиентом договора залога недвижимого имущества:

  •  при сумме кредита до эквивалента 1 500 000 рублей – поручительство не менее одного платежеспособного физического лица;
  • при сумме от эквивалента 1 500 000 рублей – поручительство не менее двух платежеспособных физических лиц. 

Способы погашения кредита

  • ежемесячные аннуитетные платежи;
  • ежемесячные дифференцированные платежи

Досрочное погашение

Мораторий отсутствует. Минимальная сумма досрочного погашения не ограничена. 

Страхование

Обязательному страхованию подлежат риски:

  • риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
  • риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае, если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства).

Добровольному страхованию подлежат риски:

  • риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности / риск несчастного случая.

В случае неоформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая процентная ставка увеличивается на 1%. 

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Актуальный перечень страховых организаций, соответствующих требованиям ГПБ (ОАО) к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги.

Требования к обеспечению

Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
  • быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
  • иметь металлические или железобетонные перекрытия;
  • этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
  • несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

  • комнат в коммунальных квартирах и долей в квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру);
  • квартир, расположенных в многоквартирных домах следующих типов:
  • «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
  • с деревянными внешними стенами;
  • «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Оценка стоимости объекта залога производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

Более подробный список требований, предъявляемых к объекту залога можно найти в разделе Документы и бланки.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ, постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или местах расположения филиалов Банка; 
• доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита; 
• Отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.

Возраст физического лица (Заемщик/Созаемщик/Поручитель):

• на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 22 лет; 
• на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 60 лет для мужчин / 55 лет для женщин (допускается превышение пенсионного возраста на срок до 5 лет).

Трудовая деятельность: 

• непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6-х месяцев; 
• общий трудовой стаж не менее 1 года.

Необходимый пакет документов

• Заявление-анкета на получение ипотечного кредита; 
• Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта Заемщика, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
• Копия трудовой книжки, заверенная (на каждой странице) печатью компании - работодателя; 
• Справка с места работы о размере дохода (не менее чем за 12 (Двенадцать) месяцев* до обращения за кредитом) по форме 2-НДФЛ и/или справка, подтверждающая фактически полученный доход, за подписью главного бухгалтера/руководителя организации. 

Дополнительные документы для рефинансирования:

  • кредитный договор, заключенный с банком-кредитором (копия);
  • справка от банка (первичного кредитора) о кредитной истории Клиента, об отсутствии просроченной задолженности (срок действия справки, подлежащей принятию в Банке, не должен превышать 14 (Четырнадцать) дней от даты выдачи);
  • справка от банка (первичного кредитора) об остатке задолженности Клиента по кредитному договору с указанием остатка ссудной задолженности и суммы процентов за пользование кредитом (срок действия справки, подлежащей принятию в Банке, не должен превышать 14 (Четырнадцать) дней от даты выдачи);
  • согласие от банка (первоначального кредитора) на заключение заемщиком договора последующего залога 
  • либо поручительство физических лиц: 
    - при сумме кредита до эквивалента 1 500 000 рублей - поручительство не менее одного платежеспособного физического лица; 
    - при сумме от эквивалента 1 500 001 - поручительство не менее двух платежеспособных физических лиц.

 

Список документов, подтверждающих дополнительный доход, а также других документов, предоставляемых при наличии и по желанию Заемщика можно найти в разделе Документы и бланки.

Для получения согласия Банка на оформление постоянной регистрации по месту проживания в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление письменного согласия Банка на постоянную регистрацию по месту проживания в квартире; 
  • Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • Обязательство-заявление, подтверждающее отказ Заемщика, Созаёмщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания. 
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 
  • Копия Свидетельства о заключении/расторжении брака; 
  • Копия Свидетельства о рождении детей - для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта.

 

* Если стаж на последнем рабочем месте Заемщика/Созаемщика/Поручителя меньше 12 (Двенадцать) месяцев, выписка предоставляется за фактический период занятости, но не менее чем за 6 (Шесть) месяцев.

Порядок оформления кредита

  1. Вы приняли решение о приобретении строящейся недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 7-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Подпишите с Банком необходимую кредитную документацию и Банк перечислит кредитные средства в счет погашения задолженности по первичному ипотечному кредиту.
  4. Оформите государственную регистрацию ипотеки, а также переход залога объекта недвижимости от первичной кредитной организации в пользу Банка в регистрационной палате.
  5. Оформите договор страхования объекта залога, жизни Заемщика** и, при необходимости, договор титульного страхования со страховой компанией и предоставьте полис страхования в Банк. 

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.

** В случае неоформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая процентная ставка увеличивается на 1%. 

Похожие статьи:

Рефинансирование ипотечных кредитовРефинансирование кредитов Банка Москвы

Ипотека в ВТБ 24Рефинансирование ипотечных кредитов в ВТБ24

ИпотекаИпотечное жилье для молодых семей

ИпотекаПрава и обязанности собственника ипотечной квартиры

Первичный рынокПриобретение квартир в строящихся домах (ипотека в Газпромбанке)

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1332 просмотра
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!