Ипотека в Кредит Европа Банк

30 апреля 2014

Целевое назначение: приобретение объекта долевого строительства на этапе строительства.

Размер первоначального взноса: 

Для того, чтобы приобрести объект долевого строительства, достаточно оплатить часть его стоимости – не менее 20%, остальное - согласно Тарифам.

Валюта кредита – рубли РФ

Сумма кредита: 

от 350 000 руб. до 15 000 000 руб.

Способы подтверждения дохода: 

Для работающих по найму – справка 2-НДФЛ, справка от работодателя по форме Банка. 
Для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей – 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка от работодателя по форме Банка, иная форма подтверждения дохода.

 

Требования к заемщику (созаемщику)

Возраст: от 21 года на момент предоставления кредита до 65 лет на момент окончания срока кредита.
Постоянное место работы с ежемесячным доходом, позволяющим оплачивать задолженность по кредиту.*

* - трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, при этом общий непрерывный трудовой стаж должен быть не менее 12 месяцев.

В случае, если место работы Потенциального Заемщика находится на территории, на которую не распространяется действие ипотечных ПРОДУКТОВ Банка, к рассмотрению принимается только официальный документально подтверждённый доход.

 

 

Требования к объекту залога

Основные требования Банка к объекту залога - Квартире:

  • Квартира должна располагаться в городах или регионах, на территории которых, в соответствии с решением Банка, распространяется действие кредитных продуктов Банка. Квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования, не может являться объектом залога.
  • При кредитном продукте «Квартира-Покупка» не допускается приобретение Заемщиком/Созаемщиком объекта недвижимости, находящегося в собственности супруга Заемщика/Созаемщика (в том числе бывшего), а также ипотечные сделки купли-продажи между родителями и их детьми, в том числе достигшими 18 (восемнадцати) -летнего возраста.
  • Соответствие санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, подключение к системам отопления, наличие горячего и холодного водоснабжения, отдельный санузел.
  • Здание, в котором расположена квартира, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, железобетонные, металлические или смешанные перекрытия (за исключением деревянных).
  • Квартира не должна иметь незарегистрированных и несанкционированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок, переоборудований и переустройств, что определяется на основании данных отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, соответствующим требованиям Банка.
  • При выявлении перепланировки, переоборудования и переустройства, которые невозможно согласовать в установленном законом порядке, квартира не может являться объектом залога.
  • При кредитном продукте «Квартира-Покупка» Квартира не должна принадлежать ранее на праве собственности Заемщику/Созаемщику.
  • Квартира должна быть свободной от обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации (что должно подтверждаться Выпиской из Единого государственного реестра прав, с датой выдачи не более чем 1 (один) месяц на дату начала согласования ипотечной сделки), не являться предметом исков.
  • Квартира не должна располагаться в здании, которое признано уполномоченным государственным органом аварийным или ветхим.
  • Степень износа здания, в котором расположена квартира, не должна быть более 50% (во внимание принимаются также технические характеристики и год постройки здания).
  • Квартира не должна располагаться в здании, которое состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
  • Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т.п. (подтверждается предоставлением в Банк выписки, выданной органами паспортного стола).

Основные требования Банка к объекту залога - Комнате:

  • Комната должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как объект недвижимости – комната.
  • Общее количество комнат в коммунальной квартире, где находится комната, не может быть более 4-х (четырех). К моменту начала согласования ипотечной сделки Заемщику необходимо предоставить в Банк нотариально удостоверенные отказы сособственников комнат в коммунальной квартире от права преимущественной покупки.
  • Минимальный размер площади приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств Банка комнаты – 9 кв.м.
  • Комната должна располагаться в городах или регионах, на территории которых, в соответствии с решением Банка, распространяется действие кредитных продуктов Банка. Комната, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования, не может быть оформлена в залог Банку.
  • Не допускается приобретение Заемщиком/Созаемщиком комнаты, находящейся в собственности супруга Заемщика/Созаемщика (в том числе, бывшего), а также ипотечные сделки купли-продажи между родителями и их детьми, в том числе, достигшими 18 (восемнадцати) - летнего возраста.
  • Комната должна соответствовать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, отвечать требованиям благоустроенности.
  • Здание, в котором расположена комната, не должно быть изготовлено из пожароопасных материалов (бревно, брус, саман и т.п.), должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, железобетонные, металлические или смешанные перекрытия (за исключением деревянных).
  • Комната не должна иметь незарегистрированных и несанкционированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировки, переоборудования и переустройства, что определяется на основании данных отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, соответствующим требованиям Банка.
  • При выявлении перепланировки, которую не возможно согласовать в установленном законом порядке, комната не может являться объектом залога.
  • Комната не должна ранее принадлежать на праве собственности Заемщику.
  • Комната должна быть свободной от обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации (что должно подтверждаться Выпиской из Единого государственного реестра прав, с датой выдачи не более чем 1 (один) месяц на дату начала согласования ипотечной сделки), не являться предметом исков.
  • Степень износа здания, в котором расположена комната, не должна превышать 50%.
  • Комната не должна располагаться в здании, которое состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
  • Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в комнате, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т.п. (подтверждается предоставлением в Банк выписки, выданной органами паспортного стола).
  • Комната не должна располагаться в общежитии, а также в квартире гостиничного типа, не отвечающей требованиям благоустроенности.

 

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости

В случае, если продавцом является юридическое лицо:

Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости.

Копии документов БТИ: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка, Выписка из реестра объектов капитального строительства, извлечение из технического паспорта или др. документы, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (по требованию Банка).

  • Копия выписки из домовой книги или копия иного документа (справка) о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом.
  • Копия финансово-лицевого счета (предоставляется по требованию Банка).
  • В случае, если продавцом Объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу:
  • копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
  • копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  • копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика – ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя:
    • - если представителем является руководитель юридического лица:
      • копия протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;
      • копия документа, удостоверяющего личность руководителя;
    • - если представителем является лицо, действующее по доверенности:
      • доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);
      • копия документа, удостоверяющего личность представителя;
      • в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.

В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с действующим законодательством (при необходимости с указанием на то, что сделка не является крупной).
В случае, если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного сотрудника юридического лица.

6. Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком, соответствующим требованиям Банка.
7. Выписку из ЕГРП (выданную не ранее 1 (одного) месяца до представления в Банк), содержащую сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) таких прав на объект недвижимости.

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

9. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.

 

В случае, если продавцом является физическое лицо:

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости.

2. Копии документов БТИ: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка, Выписка из реестра объектов капитального строительства, извлечение из технического паспорта или др. документы, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (по требованию Банка).

3. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа (справка) о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом.

4. Копия финансово-лицевого счета (предоставляется по требованию Банка).

5. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости.

6. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квартплате по объекту недвижимости (предоставляется по требованию Банка).

7. При наличии несовершеннолетних собственников/сособственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости.

8. При наличии в разрешении органов опеки и попечительства требования о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего лица другого жилого помещения, необходимо предоставить документы по указанному жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, выписку из домовой книги).

9. Выписку из ЕГРП (выданную не ранее 1 (одного) месяца до представления в Банк), содержащую сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) таких прав на объект недвижимости.

10. Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком, соответствующим требованиям Банка.

11. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

12. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.
(В частности: нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта недвижимости, копию свидетельства о заключении брака, справки из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в том числе возникающих в порядке наследования или дарения и др.).

 

Требования по страхованию 


Страхование жизни и утраты трудоспособности заемщика в течение срока действия кредитного договора. 
Страхование приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения (производится после государственной регистрации права собственности на квартиру на срок до окончания срока действия кредитного договора).

Прочие условия: 
Приобретаемый объект долевого строительства оформляется в залог в пользу Банка после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на квартиру.

 

 

 

Также возможно оформление ипотечного кредита по программе ипотечного кредитования физических лиц в рамках Тарифа «Новостройка» Предложение «Без страхования », не предусматривающего обязательное заключение договора личного страхования (страхование жизни и утраты трудоспособности). При этом, наличие или отсутствие данного договора страхования не влияет на решение Банка о возможности предоставления ипотечного кредита.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1109 просмотров
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!