Ипотека во Внешэкономбанке

25 апреля 2014

Программа кредитования физических лиц под залог приобретаемой у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.) жилой городской или загородной недвижимости на этапе строительства* или с оформленным правом собственности.

* Срок ввода в эксплуатацию приобретаемой квартиры не позднее II квартала 2014 г.

** При предоставлении сертификата материнского капитала первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму (часть суммы), указанную в сертификате материнского капитала, но не менее чем до 10%.

*** Максимальная сумма кредита указана для случая приобретения квартиры в г. Москве и г. Санкт-Петербурге. В случае приобретения квартиры в других субъектах РФ максимальная сумма кредита составит 3 млн руб. 

 

Процентные ставки

 

Условия кредитования

 

Минимальная сумма кредита 
Эквивалент 600 000 (шестьсот тысяч) рублей – для Головного офиса Банка; 
Эквивалент 300 000 (триста тысяч) рублей  – для филиалов Банка, 
но не менее 15% от стоимости недвижимости

Максимальная сумма кредита 
Эквивалент 8 000 000 (восемь миллионов) рублей для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга; 
Эквивалент 3 000 000 (три миллиона) рублей для других субъектов Российской Федерации. 

 

Минимальный первоначальный взнос

20% 
При предоставлении сертификата материнского капитала первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму (часть суммы), указанную в сертификате материнского капитала, но не менее чем до 10%.

 

Максимальный срок кредита 30 лет

 

Обеспечение

На период строительства жилого дома:

  • залог имущественных прав;
  • поручительство платежеспособных физических лиц или страхование финансовых рисков (при необходимости);

После оформления правоустанавливающих документов на квартиру:

  • залог (ипотека) приобретенной с использованием кредитных средств квартиры. 

Комиссия за предоставление кредита не взимается

 

Способы погашения кредита

  • ежемесячные аннуитетные платежи;
  • ежемесячные дифференцированные платежи. 

 

Досрочное погашение

Мораторий отсутствует. Минимальная сумма досрочного погашения не ограничена.

 

Страхование

В случае приобретения квартиры/домовладения, на которые зарегистрировано право собственности, а также квартиры в строящихся домах в период после оформления права собственности обязательному страхованию подлежат риски:

  • риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
  • финансовые риски при инвестировании в строительство (при необходимости, в зависимости от объекта недвижимости)*;

Добровольному страхованию подлежат риски:

  • риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности / риск несчастного случая.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Актуальный перечень страховых организаций, соответствующих требованиям ГПБ (ОАО) к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги.

 

* В случае заключения с компанией-Застройщиком инвестиционного договора в форме договора инвестирования/уступки или предварительного договора ипотеки при степени готовности дома менее 50%. 

 

Требования к обеспечению

Приобретение квартиры, на которую зарегистрировано право собственности

Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
  • быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
  • иметь металлические или железобетонные перекрытия;
  • этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением индивидуальных жилых домов и недвижимости, расположенной в регионах);
  • несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

  • комнат в коммунальных квартирах и долей в квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру);
  • квартир, расположенных в многоквартирных домах следующих типов: 
    • «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»); 
    • с деревянными внешними стенами; 
    • «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Оценка стоимости объекта залога производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

 

Приобретение квартиры в строящихся домах

Условиями программы предусматривается приобретение жилой недвижимости в строящихся объектах, аккредитованных Банком, со сроком ввода в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 г.

В случае отсутствия строящегося объекта в перечне аккредитованных Банком возможно проведение процедуры аккредитации при условии удовлетворения объекта недвижимости следующим требованиям:

  • Степень готовности дома – от 30% (в зависимости от этажности дома).
  • В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения Заемщиком.
  •  

Требования к Заемщику / Cозаёмщику

 

  • Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство;
  • гражданство РФ, постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или регионах расположения филиалов Банка;
  • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.

 

Возраст физического лица (Заемщик / Созаемщик / Поручитель):

  • на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет;
  • на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 45 лет.

 

Трудовая деятельность:

  • непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6-х месяцев;
  • общий трудовой стаж не менее 1 года. 

 

Необходимый пакет документов

  • Заявление-анкета на получение ипотечного кредита; 
  • Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта Заемщика, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • Копия трудовой книжки, заверенная (на каждой странице) печатью компании - работодателя; 
  • Справка с места работы о размере дохода (не менее чем за 12 (Двенадцать) месяцев* до обращения за кредитом) по форме 2-НДФЛ и/или справка, подтверждающая фактически полученный доход, за подписью главного бухгалтера/руководителя организации.

 

Для получения согласия Банка на оформление постоянной регистрации по месту проживания в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление письменного согласия Банка на постоянную регистрацию по месту проживания в квартире; 
  • Копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • Обязательство, подтверждающее отказ Заемщика, Созаёмщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания. 
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 
  • Копия Свидетельства о заключении/расторжении брака; 
  • Копия Свидетельства о рождении детей - для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта.

* Если стаж на последнем рабочем месте Заемщика/Созаемщика/Поручителя меньше 12 (Двенадцать) месяцев, выписка предоставляется за фактический период занятости, но не менее чем за 6 (Шесть) месяцев.

 

Порядок оформления кредита

Приобретение квартиры, на которую зарегистрировано право собственности 

  1. Вы приняли решение о приобретении квартиры у юридического лица в рамках программы инвестиций Внешэкономбанка с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 7-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Обратитесь в независимую оценочную компанию для проведения оценки объекта недвижимости.
  4. Предоставьте документы по объекту недвижимости и Продавцу недвижимости в любой офис Банка.
  5. Предоставьте в страховую компанию пакет документов по Заемщику и приобретаемой квартире и получите согласие на страхование возникающих рисков. Оформите договор страхования жизни (добровольно).
  6. Подпишите с Банком необходимую кредитную документацию.
  7. Внесите собственные (первоначальный взнос) и кредитные средства в арендованный банковский сейф или на счет вклада до востребования и подпишите с Продавцом недвижимости договор купли-продажи.
  8. Сдайте договор купли-продажи в регистрационную палату и получите свидетельство о государственной регистрации права.
  9. Оформите договор страхования объекта залога и, при необходимости, договор титульного страхования со страховой компанией.
  10. После предоставления в Банк договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права денежные средства будут переданы Продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. 

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен. 

 

Приобретение квартиры в строящихся домах

  1. Вы приняли решение о приобретении строящейся недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 7-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Оформите предварительный договор купли-продажи на приобретение объекта строящейся недвижимости с Продавцом-Застройщиком и предоставьте в Банк документацию по объекту недвижимости для согласования условий кредитного договора и индивидуальных особенностей предстоящей сделки.
  4. Откройте счет вклада до востребования. В согласованное с Банком время подпишите кредитную документацию. 
  5. Сдайте договор долевого участия на государственную регистрацию в регистрационную палату.
  6. Предоставьте в страховую компанию пакет документов по Заемщику и приобретаемой строящейся недвижимости и оформите необходимые договор(-ы) страхования.
  7. После предоставления в Банк зарегистрированного договора долевого участия и договора(-ов) страхования Банк перечислит кредитные средства в счет оплаты стоимости недвижимости.

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен. 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1140 просмотров
квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!