Как признать дом аварийным

20 июля 2015
Как признать дом аварийным

 Треснувшие стены и проваливающиеся полы - явные признаки непригодности дома для проживания. Такое здание необходимо срочно признать аварийным.

 

 

 

 

 

Для многих аварийный дом – это ветхое здание, которому далеко за пятьдесят. Возраст в данном случае не имеет большого значения. Нередко старый дом может быть в хорошем техническом состоянии, будучи полностью пригодным для проживания. Новое строение, наоборот, порой способно прийти в негодность всего лишь за несколько месяцев.

«Здание может стать аварийным при любом внешнем состоянии и возрасте, если строительно-монтажные работы, а также сам проект выполнены неграмотно. Прочность и надежность дома зависит, в первую очередь, от правильного принятия решения проектировщиком при разработке конструктива здания», – пояснил Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Дом могут признать аварийным по разным причинам. Примерами очевидных причин являются треснувшая стена или обрушение части подъезда. Однако, может возникнуть ситуация, когда все жители дома заболеют и при этом будут иметь одинаковые симптомы. Повод для обследования здания есть в обоих случаях. Но в обоих случаях есть повод для обследования здания. Для  этого нужно обращаться сначала в лицензированную компанию за экспертизой, а потом – в специальную межведомственную комиссию, созданную при органах муниципальной власти.

Наличие опасности для жизни

Дом могут признать аварийным, если его техническое состояние не позволяет людям в нем жить, при этом капремонтом уже ничего не исправить. Но есть и конкретные показания  для обследования дома:

1.Повреждение конструктива здания. Если вдруг появились трещины на стенах, деформация фундамента, повреждения перекрытий и других несущих конструкций – это повод для беспокойства, такие нарушения могут привести к обрушению здания.

2.Последствия различных катастроф, природных и стихийных бедствий. Допустим, дом пережил пожар, землетрясение, взрыв  газа . Как правило, полученные при этом повреждения тоже делают здание непригодным для проживания.

3.Опасное расположение дома. То есть он оказался в зоне, где стали часто случаться паводковые наводнения (для некоторых районов это в последние годы особенно актуально) или находится в месте, где возможен сход лавин или оползней. Опасным считается и  расположение на участке, прилегающем к ЛЭП (линии электропередачи).

4.Несоответствие жилья санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Например,  наблюдается превышение уровня радиационного фона, содержание в воздухе опасных для здоровья химических и биологических элементов.  О наличии такой проблемы обитатели дома могут догадаться как раз после ухудшения самочувствия,  проявления общих болезней.

5.Уровень шума выше предельно допустимой нормы. Теоретически жители дома, окна которого выходят на шумную магистраль, тоже могут претендовать на признание такого жилья аварийным.  

Подобрать новую уютную квартиру Вам поможет ИСК "Ваш Выбор"

Куда обратиться?

Первым делом, надо обратиться в эксплуатирующую организацию (в свою управляющую компанию). Если силами УК не удастся ничего изменить, необходимо получить заключение специализированной организации. Это лицензированная компания, которая по заявлению собственников или управляющей компании проведет экспертизу. Для этого она проводит мониторинг (например, наблюдает за раскрытием и увеличением трещин, осадкой дома и другими изменениями) и выдает заключение о ненадлежащем состоянии дома, необходимости восстановления. Также данная компания может, наоборот, признать указанные дефекты не противоречащими нормам.

Далее необходимо подать заявления в межведомственную комиссию при администрации района, в котором находится дом. Обратиться в комиссию могут как жители дома (собственники квартир или те, кто владеет ими по договору социального найма), так и органы государственного контроля и надзора. В заявлении, как правило, указываются возникшие дефекты и претензии жителей по состоянию дома, можно прикрепить и фотографии как подтверждение.

Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье (договор социального найма, свидетельство о праве собственности); план жилого помещения с его техническим паспортом; заключение специализированной организации; заявления, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания должны быть также приложены к заявлению.

 

квартиры от застройщика
Комментарии (1)
Nastasj # 17 октября 2015 в 21:23 0
очень познавательная статья! спасибо автору!!