Варианты продажи ипотечной квартиры

19 декабря 2017
Варианты продажи ипотечной квартиры

Квартиру, которая находится в ипотеке можно продать при участии банка или без него. Законодательство РФ позволяет продавать жилое имущество, находящееся в залоге.

Погашение долга досрочно, и снятие обременения

1. Покупатель передает продавцу сумму в счет оплаты квартиры, равную остатку общей задолженности перед банком. При этом продавец выплачивает свой кредит, после чего – погашает запись об ипотеке в ЕГРН. Затем, регистрируется акт перехода прав собственности на недвижимость к покупателю. Последний выплачивает оставшуюся сумму продавцу.

2. Трехстороннее соглашение (покупатель-продавец-банк). Покупатель закладывает денежные средства в банк для погашения кредита продавца, а в другую ячейку – оставшуюся часть от всей стоимости недвижимости, которую нужно выплатить продавцу. После чего подписывается договор КП между покупателем и продавцом, и регистрируются права о переходе прав собственности.

3. Продавец проходит «перекредитовку» в другом банке, погашает ипотечный кредит, продает квартиру и снимает бремя ЕГРН.

Продажа квартиры с сохранением обременения 

Здесь задействованы: покупатель, продавец и банк.

1. Покупатель перекупает квартиру у продавца по заниженной стоимости и сам занимает место продавца, согласно КД (кредитному договору) и договору ипотеки. Банки, обычно соглашаются на проведение таких сделок, т.к. продавец скорее всего, испытывает финансовые трудности, поэтому платежеспособное лицо меняется, а это выгодно банку. 

2. Цена квартиры становится рыночной, но при этом сам продавец остается должником, согласно КД, а покупатель занимает роль залогодателя. Так, сохраняется ипотека, но при этом покупатель будет отвечать перед банком своей квартирой по долгам продавца.

квартиры от застройщика
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!